仁武灣北,全新兩房平  仁武買屋 / 仁武買房 - 灣北重劃區全新採光兩房平面車位可充電樁左營房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：37.25 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築上景
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.58 坪 (不含車位面積)
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2306 元/月
鄰近學校：灣內國小,大灣國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 6 個月房，幾乎是全新狀態，居住舒適度與結構安全疑慮較低。 2. 含車位與充電樁：總價包含平面車位且支援電動車充電，對於有車輛或未來有換電車的規劃相當便利，省去額外購置成本。 3. 格局實用的兩房設計：2 房 2 廳 1 衛適合新婚夫婦或小家庭，動線流暢，採光條件佳。 4. 地段潛力：位於灣北重劃區，周邊配套日益成熟，房價抗跌性相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：主體面積約 34.58 坪，對於有年長長輩同住的大家庭而言空間可能稍顯侷促。 2. 衛浴數量單一：二房僅有一衛，若為多人口家庭，早高峰時段使用可能會產生爭搶問題。 3. 地理位置因素：位於仁武區，距離高雄市中心較遠，通勤時間需考量。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：該區域持續有新建案與交通建設投入，隨著周邊機能完善，未來增值潛力可期。 2. 學區資源：鄰近灣內國小與大灣國中，對於重視子女教育的家庭是重要加分項。 3. 首購友善：單價與總價在重劃區新房中具競爭力，提供年輕買家進駐優質社區的機會。
威脅 (Threats)	1. 市場供量競爭：仁武區近期新成屋供應量若過大，短期內可能影響轉手流動性或漲幅。 2. 環境干擾：鄰近快速道路或主要幹道可能會有噪音或車流擾動風險，需實際確認噪音狀況。 3. 政策風險：未來房市税制調整（如囤房稅）可能對多屋持有者的成本產生影響。